青岛“4·18新政”细则 离婚析产的房屋不在“限售”之列

青岛4月20日讯(记者 潘旭业) “青岛本市居民限购2套房,且需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。”近日,被称作青岛“4·18购房新政”的通知一经发布,立即引起岛城市民极大关注。20日,青岛市国土资源和房屋管理局发布了实施细则,居民购房需先提供《购房资格查验证明》,经适房、安置房等不“受限”,因离婚析产、继承或遗赠等原因导致住房转移时,不受上市交易年限限制。

实施细则对“本市居民”做了详细界定,非本市户籍居民家庭指家庭成员均不拥有本市户籍的居民家庭。在青岛市服役的现役军人,视为“本市居民”。因在外地服役将青岛市户籍迁出的现役军人,视为“本市居民”。青岛市户籍居民考取外地大专以上院校,其户籍迁移至外地院校集体户的,视为“本市居民”。

针对大家关心的如何界定居民家庭拥有住房套数问题,细则规定,以新购住房时居民家庭在住房限购区域内已办理产权登记和网签备案的住房套数为准。居民家庭在一套住房中仅占部分份额的,按其拥有一套住房计算。

值得注意的是,因离婚析产、继承或遗赠、司法裁决或调解、共有人之间份额转让等原因导致住房转移时,不受上市交易年限限制,受让人不受限购政策限制。通过离婚析产、继承或遗赠等原因取得的住房,上市交易年限以前手权利人取得不动产权证书的时间为准;通过司法裁决或调解、共有人之间份额(全部或部分份额)转让等原因取得的住房,上市交易年限以现手取得《不动产权证书》的时间为准。

另外,经济适用住房(含集资建房)、限价商品住房、人才公寓、拆迁(征收)安置住房、公房出售住房的取得和上市交易按照有关政策执行,不受限购和限售政策限制。

征收限购区域内住房,被征收人选择货币补偿的,可按照“征一购一”的原则购买住房,不受住房限购政策限制。被征收人可以持身份证明、货币补偿协议、征收部门出具的领取补偿金证明申请出具购房资格证明。

细则规定,自2018年4月19日起,市民在青岛购房,需先申请取得购房资格查验证明。

暴雨雷电+7级阵风!济南市政府应急办发出提醒

记者 刘雅菲

8月19日09时30分济南发布暴雨黄色预警信号。受“温比亚”影响,17日夜间到19日9时30分,济南市平均降雨量39.5毫米,43个站出现降雨量超过50毫米的暴雨,其中平阴有4个站出现降雨量超过100毫米的大暴雨。预计今天上午到夜间我市有暴雨,局部地区有大暴雨,同时伴有雷电和7级阵风。

同时,针对当前雨情汛情,按照济南市防汛预案,9时45分发布汛情黄色预警。

据了解,8月18日8时至8月19日8时降水量(毫米),全市平均32.8,市区24.8,平阴69.4,长清46.2,历城38.7,章丘35.3,济阳10.5,商河4.9。最大雨量点平阴店子95.5。今年以来累计降水量全市平均589.9,比常年同期多20.3%;比去年同期多37.9%。

目前,强降雨可能造成我市各县区出现内涝,城区部分低洼地区、铁路立交到已经开始出现积水,济南市政府应急办提醒做好以下防御:

1.各县区及相关部门按照职责做好防暴雨工作。

2.交通管理部门应当根据路况在强降雨路段采取交通管制措施,在积水路段实行交通引导。

3.切断低洼地带有危险的室外电源,暂停在空旷地方的户外作业,转移危险地带人员和危房居民到安全场所避雨。

4.检查城市、农田、鱼塘排水系统,采取必要的排涝措施。

5.警惕强降水及其可能诱发的山体滑坡、洪水等次生灾害。

部分长租公寓装修污染调查:装修2万元,装完3天上架

原标题:部分长租公寓装修污染调查:装修2万元 装完3天上架

近日,部分品牌长租公寓被曝出甲醛等空气污染物超标,有用户直指装修污染是对住户健康造成威胁的“元凶”。这已不是长租公寓第一次深陷“甲醛门”。如今,长租公寓因其装修时尚、换房方便等优势受到市场青睐,但记者调查发现,部分长租公寓在光鲜的外表下,却存在着不容忽视的装修污染问题,亟待行业内部出台统一规范。

污染超标检测还造假

今年7月,刚毕业的小伍(化名)和同学一起在上海市闵行区租了一套由某品牌新装修的两室一厅公寓。入住不久,小伍和同学出现了喉咙发干、皮肤过敏起疹等症状。经权威鉴定机构检测,该出租房内甲醛浓度达每立方米0.12mg,超过我国《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定的室内空气中甲醛浓度不得超过每立方米0.08mg的标准。

无独有偶,去年5月,还未毕业的小赵(化名)在北京找房时,也遇到了一户刚装修完不到一周的“甲醛房”。“我看房时就对污染心里有数,因为一进房子就有很大味道。但我准备7月毕业后再住,也就没太在意。”没想到两个月后,房间味道依旧,因此小赵要求长租公寓出租方对房子进行检测。

在接下来的短短一个月内,小赵的房子经过了三次检测。第一次测出的甲醛浓度高达每立方米0.33mg,是国家标准的4倍多。在小赵的持续投诉下,长租公寓出租方对房间进行治理,此后的第二次检测结果达标,但小赵却发现测试过程中,检测人员对设备进行了非常规操作,疑似干扰检测结果。于是,小赵要求进行第三次检测,检测结果显示甲醛浓度为每立方米0.14mg,仍严重超标。

起初,该长租公寓平台并不同意给小赵退房,称只能补偿他一台空气净化器。小赵抗议再三,最终对方同意退房,“但原来的房子很快又租出去了。我有东西落在那里,后来去找的时候发现已经有新住户了,前后还不到一个月。”

装修仅需两万元,装完3天即上架

记者调查了解到,不少长租公寓的装修成本都很低,以小伍所住的60平方米的房子为例,装修成本在20000元左右,该品牌装修人员称,“涂料最多1000多元,地板差不多2000元,用的三、四十元一平方米最差的复合地板……家具没听说有什么品牌,应该是长租公寓平台自己找工厂做的。”

不仅装修成本低廉,据某品牌公寓原员工介绍,该品牌公寓的房源装修完3天后就会上架,且上架前只进行基础保洁,并无长时间通风处理。网友“爱吃的懒羊羊”表示,她曾经把房子租给某品牌公寓,公寓向她要求90天免租金的装修期。但此后不到20天,平台就让她多配门禁卡和钥匙,因为已有租客要入住。小伍向记者证实,房子装修时她就去看了房,一装修完就签了合同,多位租住长租公寓的住户,也向记者证实了这一情况。

来自北京、上海、杭州等各地受某品牌长租公寓“甲醛房”影响的近两百名住户自发组成了微信维权群。群友“Salvin”称,他的室友在入住后被医院诊断出“体内炎症过重”,他7月中旬就向该品牌公寓投诉甲醛问题。8月管家联系他们,称能退近一个月的房租加上换租、体检费,共计约12000元,“但是这个钱我还没拿到,他们说必须等所有事情确定下来,没有问题了才可以退还我房租以及体检费用。”

责任认定不明,相关监督应跟上

截至2017年底,链家旗下长租公寓品牌自如已在9座城市受委托管理50万间房源,管理资产价值超过6000亿元。成立于2015年的蛋壳公寓,到2018年也已拥有了10万间房源。但长租公寓的快速成长和行业整体规范不完善之间,形成了鲜明的对照。

在装修污染问题上,目前对于长租公寓应该采取怎样的环保标准、使用什么样的家具和装修材料、装修后需要空置多久才能出租,行业内并没有统一的标准。健康受损的租户难以维权的现象也普遍存在,一是因为甲醛等污染物对于健康的损伤难以量化,二是对于这些长租公寓企业究竟该负何责任也难以厘清。

上海虹桥正瀚律师事务所合伙人、上海市律师协会房地产业务研究委员会副主任叶正伟指出,由于目前没有明确的法条规定,如果没有在租房合同中明确长租公寓平台有保障空气质量达标的责任,租客在法理上就很难有相应的赔偿标准和依据。

对于规范的空白,易居研究院智库中心研究总监严跃进建议,住房监管部门应适当联合卫生健康、环保、建材装修等部门积极进行事后监督,并从当前的纠纷中总结监管的重点,以形成较系统的监管内容或指导方案。

伊朗霍尔木兹海峡军演“秀肌肉” 潜射巡航导弹

伊朗媒体报道,伊朗海军22日在霍尔木兹海峡附近开始为期3天大规模演习,“练兵场”范围远至印度洋,亮点包括试射国产潜射巡航导弹。

伊朗海军司令侯赛因·汉扎迪告诉伊朗国家电视台,海军将在霍尔木兹海峡、莫克兰海岸、阿曼海和印度洋北部演习,所涉海域范围200万平方公里。

当地时间2月22日,伊朗海军在霍尔木兹海峡和阿曼湾等海域开始举行为期3天的大规模军事演习。据伊朗媒体22日报道,此次演习代号为“守卫-97”,主要包括海上阅兵、作战演训、海上和海岸反恐、导弹等武器试射4项。

汉扎迪说,这次军演代号为“守卫-97”,将投入部分潜艇、战舰、直升机和无人驾驶飞行器,“我军将从潜艇发射导弹……在‘萨汗德’号驱逐舰甲板上演练直升机和无人机起降”。

“萨汉德”号是伊朗新型国产驱逐舰。伊朗海军去年12月展示这艘水面舰只,说它有雷达隐身能力和电子战能力,配备直升机、鱼雷、火炮、导弹。

伊朗伊斯兰共和国通讯社报道,伊朗海军将在这次演习中测试一艘“征服者”级潜艇。这艘新型潜艇上周下水,水下排水量593吨,最大潜深250米,水下航速14节,自持力35天,装备鱼雷、水雷、对舰和对空导弹,能运送突击队员。

汉扎迪说,这次例行年度演习旨在检验海军装备、练习武器发射和“提高军队的实战准备”。

路透社报道,伊朗定期在霍尔木兹海峡举行军演。伊朗官员先前多次警告,若国家安全受到威胁,将封锁霍尔木兹海峡。伊朗上一次封锁霍尔木兹海峡是在上世纪80年代与伊拉克持续8年的“两伊”战争期间。

沙特阿拉伯、伊拉克、卡塔尔、阿拉伯联合酋长国等中东产油国经由霍尔木兹海峡出口原油。全球大约三分之一的现有海运石油贸易依赖这一海峡。

美国海军“约翰·斯滕尼斯”号航空母舰打击群去年12月驶入海湾,接班去年3月离开的“西奥多·罗斯福”号航母。美联社报道,其间那9个月是美国自2001年遭受“9·11”恐怖袭击以来海湾水域最长的一段美军航母“空白期”。

美国政府去年5月退出伊朗核问题全面协议并全面恢复对伊朗制裁,总统唐纳德·特朗普指认核协议有“漏洞”,要求一并处置伊朗弹道导弹计划和“对地区的威胁”。

伊朗随后多次“秀肌肉”,包括举行军演、发射卫星、试射新型巡航导弹、公开位于地下的弹道导弹制造工厂。

伊朗本月初为庆祝伊斯兰革命胜利40周年,展示一种新型巡航导弹,声称射程为1350公里。(王宏彬)(新华社专特稿)